В квартире нет водоснабжения и отопления. Электричество было подключено незаконно. Продавец и риэлторы с этим не согласны.
Получив небольшую сумму после продажи дома в селе Филипповке, кунгурячка решила перебраться ближе к городу. На 500 тысяч рублей требовалось найти подходящее жилье. Поиск по объявлениям результата не дал, да и не было уверенности, что все пройдет без обмана.
Поэтому и решила обратиться к профессионалам по работе с недвижимостью. Надеялась, что риэлтор поможет с подбором подходящих вариантов, убережет от сомнительной покупки, поможет в составлении документов.
- За 500 тысяч рублей риэлторы Татьяна и Юлия предложили мне посмотреть несколько вариантов, - рассказывает хозяйка злополучного жилья. - Первые варианты мне не понравилось – в комнатах хаос. А вот однокомнатная квартира в районе вокзала приглянулась. Несмотря на разбитое крыльцо и покосившийся тамбур. В квартире на продажу была установлена новая входная дверь, стеклопакеты, на полу новое покрытие. Стены кирпичные. Правда, удобств никаких. Риэлторы объяснили, что вода в колонке на улице, там же и кабинка с уборной.
Специалисты по работе с недвижимостью в один голос утверждали, что за такие деньги других вариантов не найти. Тем более на эту «однушку» якобы выстроился караван желающих ее приобрести. На следующий день женщина подписала договор.
Недостатки обнаружились сразу после того, как решили обживать квартиру. Гражданский муж Валерий договорился с соседом подключиться к его водопроводу. Снял напольное покрытие и пришел в ужас: часть досок прогнила, а некоторые балки и вовсе рассыпались в труху. Это стало поводом для детальной проверки квартиры.
- Сделали запрос в «Водоканал» – рассказывает муж хозяйки, Валерий. - Пришел ответ: колонка отключена за неуплату. Поинтересовался у электриков о задолженности. Те сказали, что мы пользуемся электричеством незаконно. Приехали. Отрезали от линии. Электрические конвекторы, которые должны отапливать помещение, теперь не работают.
Печь разобрана старыми хозяевами. А дымоход, по словам соседей, уже лет пять как разрушен и забит кирпичами.
Поскольку печь и полы в квартире не общедомовое имущество и демонтированы без согласования с управляющей компанией, ремонтные работы будут выполнены только на платной основе, – такой официальный ответ дала УК.
Ни воды, ни света, ни отопления... Соседи рассказали, что квартира долгое время находилась без догляда, ее отключали от электричества. Зимой здесь никто не топил печку.
Сейчас пожилая пара обратилась в ведомственную комиссию, чтобы их жилье признали непригодным для проживания. После чего супруги хотят через суд вернуть свои деньги.
- Знакомые недоумевают: как мы могли приобрести такое жилье? – говорит Валерий. - Да кто же знал? Воспитание советское, привыкли доверять людям. Тем более, внешне все выглядело порядочно.
И действительно, на снимках, предоставленных редакции агентством недвижимости, квартирка вполне симпатичная.
- С продавцом мы заключили договор на сопровождение сделки, - рассказывает риэлтор Юлия. - Были собраны все справки об отсутствии задолженности за коммунальные услуги, составлен договор купли-продажи, мы сопровождали сделку в регпалате. Со стороны покупателя мы выступили как посредники: предложили варианты жилья. Ее квартира устроила. Признаемся честно, за шесть лет работы на рынке недвижимости с таким поведением покупателя сталкиваемся впервые. Предыдущие хозяева готовы отремонтировать за свой счет пол, привезли доски, но их в квартиру не пускают. Мы попытались урегулировать конфликт, предложив новой хозяйке придать квартире первоначальный вид, и продать через наше агентство. Она отказывается.
Бывшая хозяйка квартиры недоумевает вместе с риэлторами:
- Квартиру мы приобрели прошлой осенью. В ремонт вложили 200 тысяч рублей. Выровняли стены, потолки, откосы, поставили стеклопакеты и двери. Сделали новую проводку. Подключили электричество, так как предыдущих хозяев отключали за неуплату. Покупателям сразу объясняли, что воду можно провести от соседей. Условия покупателей устраивали. Через два дня после продажи с нас вначале потребовали заменить пол и лаги в квартире. Мы подписали обязательство. Привезли пиломатериал, но те рабочих в дом не пустили, а сейчас и вовсе хотят, чтобы вернули им деньги обратно.
По словам Ольги, они пытались закончить дело миром. Но сейчас требований к жилью у новых владельцев становится все больше и больше. Каждый день выявляются все новые и новые дефекты. Вкладываться в ремонт уже не своей квартиры нецелесообразно. Возвращать деньги и перебираться в квартиру с развороченным полом тоже не хочется. Остается дожидаться суда, который инициирует новый собственник. Ведь скрытых дефектов, по мнению новых хозяев, накопилась уйма.
Юрист Татьяна Самарина:
- Доказать, что продавец при продаже умышленно скрыл дефекты имущества, - задача достаточно сложная. Для этого нужно заключение специалиста. Статья 15 Жилищного кодекса содержит понятие «жилое помещение». Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан.
Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», утверждено Постановлением Правительства РФ от 02.08.2007 N 494. Согласно Положению непригодными для проживания признаются жилые дома, жилые помещения вследствие ухудшения уровня надежности здания, а также в которых выявлено вредное воздействие факторов среды обитания.
Непригодность определяется степенью износа жилья (крайняя степень — аварийность), наличием неустранимых неисправностей инженерных сетей и др.
В Кунгуре вопросы о признании жилых домов (жилых помещений) непригодными для проживания решаются межведомственной комиссией при администрации города. Поэтому прежде чем делать какие либо выводы относительно результата дела, следует дождаться заключения комиссии.
Юрий Купреев, «Искра» iskra-kungur.ru н. Кунгур Пермский край.
Фото автора
Анастасия Разепина,
