Валентина Кокшарова,
«Искра»,
Г. Лысьва Пермский край.

«В центре города Лысьва открылась новая торговая точка компании X5 Retail Group, более известной как сеть продовольственных магазинов «Пятёрочка».
Магазин разместился непосредственно в жилом доме. Такому беспокойному соседу никто не рад.
«Пятёрочка» расположилась в стенах бывшей советской булочной. Владелец помещения посчитал выгодным сдать его в аренду крупной сети: и арендная плата гарантирована, и технологии обустройства магазина отработаны. Только не учёл, что эти технологии отрабатывались не для жилых домов. Сетевые магазины, как правило, располагают либо в пристроях, либо в торговых зданиях, либо в отдельных строениях.
После открытия магазина проблемы возникли сразу же. При загрузке товара со стороны двора огромные фуры не могут развернуться в дворовом пространстве. Предприниматели нарушили законодательство: перенесли разгрузку на другую улицу, вырубив проём в стене здания, закатали в асфальт площадку, где некогда росли два дерева.
Согласно Жилищному кодексу РФ владелец помещения имеет право лишь на внутренние работы. Всё, что касается общедомового имущества (к нему относятся и внешние стены), может проводиться лишь с согласия всех собственников дома.
На этом «подарки» жильцам не закончились. Рядом с проломом в стене смонтировали погрузочную площадку и место для курения рабочего персонала. И это прямо под окнами квартир.
С тех пор - грохот грузовых тележек и контейнеров, шум двигателей, часами вырабатывающих выхлопные газы, хозяйственные, монтажные работы, а ещё - гул от вентиляции и кондиционеров до поздней ночи.
Особое «удовольствие» для жильцов - жестяные козырьки, установленные над местом погрузки. Городские власти выдали разрешение. Письменные обращения в администрацию, остаются без ответа до сих пор...»
Это письмо от собственников квартир и дома № 9 на ул. Мира
Напомним, ТСЖ «Мира, 15» долго тягался в суде с арендатором и собственником помещения, который сдал в аренду его сети «Монетка». Последняя съехала. Сейчас набирает силу ситуация с торговой сетью «Пятёрочка».
Шум подняли далеко не все собственники дома. Некоторые жители довольны что в шаговой доступности супермаркет. Недовольны те, окна чьих квартир выходят на улицу. Несмотря на то, что разгрузка товара идет только в днем, а кондиционеры на ночь отключаются, эти собственники пишут во все инстанции письма с требованием закрыть торговое предприятие.
В прокуратуру в мае поступило обращение недовольных жильцов. Прокуратура выдала предписание переделать проект – к нему были замечания. В частности, к расположению крыльца супермаркета, занявшего часть пешеходного тротуара. О дополнительном проёме в стене дома речи тогда не шло. Проект, как сказали в прокуратуре, переделали.
Специалисты управления жилым фондом департамента администрации проверили ход работ и документацию. В отделе по содержанию и эксплуатации домов и зданий пояснили, что на момент проверки тема проёма в стене дома не затрагивалась. Но предприниматели не согласовали это с собственниками. Требование законодательства не исполнили и сейчас столкнулись с серьёзной проблемой.
По большому счёту, жалобы пишут несколько человек. Жилищная госинспекция выдала управляющей компании предписание демонтировать кондиционеры со стены дома и трубу. Руководитель УК Олег Трегубов недоумевал:
- Как я буду демонтировать чужую собственность? Мы просим инспекцию разъяснить, как, не нарушая законодательство, исполнить решение. Но при реконструкции помещения проём для двери не согласовали с собственниками, крыльцо заняло часть тротуара.
Все торговые предприятия, открывшие бизнес в жилых домах на улице Мира, заняли часть пешеходного тротуара. Земля под ними, скорее всего, отдана муниципалитетом в аренду. «Пятёрочкино» крылечко - не исключение. Как выяснилось, разрешение на аренду земли под ним есть, проект согласован. Взамен двух срубленных тополей перед магазином появились две чаши с цветами.
В любом жилом доме, где есть продовольственные магазины, найдутся люди, которым это не нравится. Что делать? Ради спокойствия одной бабули закрыть их, не беря в расчёт интересы тысяч покупателей и бизнеса?
Собственники помещения считают:
- У нас здесь такие же права, как и у остальных собственников. Мы приняли решение сдать помещение в аренду. Если кто-то из собственников дома сдаёт квартиры в аренду, мы претензий не предъявляем. Второе – при остеклении балконов, размещении кондиционеров тоже используется общедомовое имущество, без согласовывания с остальными собственниками. Предприниматели в реконструкцию вложили деньги от кредита. Выкупленное ими помещение было в запущенном состоянии: за торговыми рядами - мусор, тараканы, мыши. Проводка находилась в аварийном состоянии – её полностью поменяли, как и систему отопления. Переложили полы, сделали вентиляцию и пароизоляцию. Словом, привели помещение в соответствие с санитарными нормами.
Их проект согласован с администрацией, разрешена перепланировка. Второй проект дорабатывал арендатор. 
- Один собственник пишет во все инстанции и непонятно, чего он добивается. Это просто спекуляция, основанная на несовершенстве нормативно-правовой базы! - возмущались предприниматели.
Не надо сбрасывать со счетов и экономическую составляющую, важную для города. Закрытие торгового предприятия – это потеря рабочих мест и налогов в местный бюджет. Кто в таком случае останется в выигрыше?
http://iskra.lysva.ru/articles/?pub=3384&_Year=2017&_Month=09&_Day=09