О капитальном ремонте общего имущества
многоквартирного дома много разговоров,
но больше того – неясностей

Раиса ЧЕРЕМНЫХ, председатель Совета МКД по ул. Свободы, 69, председатель жилищно-бытовой комиссии районного Совета ветеранов.

Жилищные реформы, проводимые Правительством России и Правительством Пермского края, – отнюдь не в защиту собственников жилых помещений. На сегодня, мне кажется, несмотря на принятие закона Пермского края и ряда постановлений краевого Правительства, остаётся очень много неразрешённых вопросов и неясностей. Одно лишь понятно: утверждён тариф на три года, и, согласно п. 4 ст. 6 Закона Пермского края, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в МКД по истечении четырёх календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утверждённая региональная программа капитального ремонта (апрель 2014), – получается, с сентября 2014-го.

О ТОМ, КАКИЕ ПРИНЯТЫ НОРМАТИВНЫЕ АКТЫ и об обязанности уплаты средств на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов (МКД), мы читали в районных газетах. Ситуацию разъяснял глава городского поселения Н.В. Бартов. Собственников жилых помещений в МКД собирали в кинотеатре и в районной администрации. Но мы слышали только цитирование Закона Пермского края и постановлений регионального Правительства по обязанности каждого собственника вносить средства на капитальный ремонт по установленным тарифам.
Из всего сказанного можно было сделать вывод: всех приучают к самостоятельности в работе с электронными сайтами, с компьютером. Так как почти все ответы главы города сводились, в основном, к тому, что «ищите на сайте городского поселения», ничего конкретного непосредственно об организации капитального ремонта общего имущества домов мы не услышали, поэтому некоторые присутствующие собственники домов просто вставали и уходили с таких совещаний. А разве есть возможность у каждого пенсионера (да и у молодых людей) узнать, в каком году включён тот или иной дом в региональную программу по капитальному ремонту? Какие виды ремонта предусмотрены для каждого МКД региональной программой? Кто определил эти виды капремонта по каждому дому? Это касается и многих других вопросов. Почему бы не опубликовать список домов Верещагинского района и города, включённых в региональную программу, в приложении к газете «Заря», где публикуются нормативные акты?
Я ознакомилась с региональной программой капитального ремонта общего имущества МКД. В Верещагинском муниципальном районе в неё включены 384 дома, в том числе 239 домов городского поселения, включая 6 домов в п. Субботники и 145 домов сельских поселений. Так, в п. Зюкайка включено 65 домов, в п. Ленино – 14, в Вознесенском и в Путино – по 9 домов, в Сепыче – 10. В остальных населённых пунктах – от 2 до 8 домов. Для сравнения хочу сказать, что в Нытвенском районе, который почти в два раза больше нашего по численности населения, включено в программу только 372 дома, в Соликамском районе – 160 домов, в Добрянском – 323 дома. Сегодня это говорит о том, что Верещагинский район решил или «капитально» отремонтировать все дома за счёт денег собственников, или просто «выкачать деньги» из кармана жителей МКД для пополнения общего фонда регионального оператора.
Разберу конкретно на примере дома № 69 по улице Свободы. Капремонт общего имущества нашего дома, как и многих других домов города, запланирован на три этапа: 2014-2017 г.г., 2018-2020 г.г. и 2021-2023 г.г. В доме в 2005 году проведён капитальный ремонт системы отопления, в 2008 и в 2010 годах – за счёт средств текущего ремонта собственников жилья – системы водоснабжения и канализации, козырьков над подъездами. Одна проблема только – ремонт крыши, которая ежегодно протекает над квартирами во всех подъездах. Мы провели собрание собственников в форме заочного голосования, и вопрос накопления средств у регионального оператора почти у всех вызывает сомнение. Спрашивается, за что мы должны платить по программе 10 и более лет с ежегодным увеличением тарифа, если капремонт отопления проводится через 40 лет, водоканализационных сетей – раз в 20 лет. А многие виды ремонта, включённые в программу капремонта для взыскания с нас дополнительной платы, можно провести за счёт текущего ремонта по содержанию дома (козырьков подъездов, цоколя дома, балконов и др.), тариф которого по ТСД мы утверждаем сами для управляющей компании. Тем более непонятно, зачем «навешана» в плане ремонта за счёт капремонта установка коллективных антенн на дом, у всех – индивидуальные «тарелки», кабельное телевидение, переходим на цифровое ТВ. Это просто администрацией города взято оптом из видов ремонта, а не с учётом конкретных домов города, тем более, что вряд ли смогут нам показать: а что конкретно представляет собой характеристика дома, включённого в региональную программу. И в связи с этим выходит, что была ли необходимость включать в первые три этапа капремонта большинство домов города, где проведены капремонты по многим видам работ.
Хотелось бы, чтобы администрация города разъяснила через газету такие вопросы как:
1) Кто и когда утвердит конкретный план капитального ремонта общего имущества каждого дома по городу?
2) Как намерена оплачивать администрация города и района по тарифу в качестве собственника жилых и нежилых помещений, поскольку бюджеты города и района утверждены, а средства на эти цели вряд ли заложены?
3) Каким образом будут предоставляться квитанции для оплаты средств на капремонт?
4) Если оплата будет производиться через банк, будет ли взиматься банком комиссия за уплаченные суммы (пока даже банк не знает, заключит ли с ним региональный оператор договор на приём платежей)?
5) Учёт поступивших к региональному оператору средств будет учитываться по району или по каждому дому?
6) Можно ли открыть субсчёт по средствам на капитальный ремонт имущества дома у регионального оператора или через управляющую компанию?
7) Нужно ли платить собственникам с 2014 года оплату на капремонт, если дома включены в программу только с 2021 года? Если это ответ, что нужно накапливать средства на капремонт, то где сегодня прозрачность относительно того, на какой ремонт нужно копить и какова его стоимость?
На сегодня непонятна суть приложения № 2 к утверждённой Правительством Пермского края региональной программе, в котором утверждена предельная стоимость работ по капремонту общего имущества в МКД, которые могут оплачиваться региональным оператором за счёт средств фонда капитального ремонта (а может, и не могут?). Так, на ремонт крыши 3-5-этажных домов предельная стоимость составляет 1080,01 руб. на 1 квадратный метр общей площади дома. Если считать общую площадь дома по всем жилым и нежилым помещениям, то на наш дом эта сумма выходит в пределах 3,5 млн. руб., а если по площади крыши дома, то около 1 млн. А если ремонт будет производиться через 5 лет, и сметная стоимость капремонта крыши будет свыше 4 млн. руб., тогда откуда взять остальные деньги? Опять дополнительно за счёт собственника? На ремонт системы теплоснабжения для 3-5-этажных домов предельная стоимость установлена в размере 541,61 руб., на ремонт кирпичного фасада дома – 857,45 руб. с квадратного метра общей площади дома. А вот на установку общедомовых приборов учёта отопления – 44,51 руб., а холодного и горячего водоснабжения – по 7,52 и 3,62 руб. с квадратного метра. Не сложно посчитать по дому, стоит ли платить региональному оператору ежемесячно в течение 3-5 лет, чтобы установить общедомовые приборы учёта?
Считаю, что администрации городского поселения нужно как можно больше информировать население по предстоящим проблемам капремонта МКД, а не отсылать его искать ответы на сайте.
Так что, кто хочет ознакомиться с видами и сроками капремонта своего многоквартирного дома, включённого в региональную программу капремонта, и другими документами, которые вам предлагают искать на сайте администрации города, заходите в районный Совет ветеранов – вся информация есть у нас.