Счета на оплату за холодное водоснабжение выросли. На основании какого документа стала взиматься плата за воду на общедомовые нужды? Куда потерялся корректирующий коэффициент? Почему жильцов об этом не предупредили заранее?
В.Я. Костылев, В.Д. Шорин.
На поставленные вопросы отвечает директор управляющей компании ООО «Служба заказчика» А.Н. БЕЛЯЕВ:
- В средствах массовой информации нашего района публиковались материалы о вступлении с 1 сентября 2012 года новых Правил, утверждённых Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (ред. от 27.08.2012) «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов». Кроме того, в квитанциях мы извещали потребителей ресурсов о грядущих изменениях в оплате. В соответствии с п. 40 новых Правил «потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме (далее – коммунальные услуги, предоставляемые на общедомовые нужды).
Люди, не разобравшись в понятии «общедомовые нужды», возмущаются, на каком основании взимается плата в тех домах, где отсутствует такой расход воды. В действительности, расход воды на общедомовые нужды имеет место почти во всех многоквартирных домах. Например, в квартирах, где не установлены индивидуальные приборы учета, вода на мытьё лестничных площадок, как правило, потребляется сверх установленного норматива. В некоторых квартирах фактически проживает больше жильцов, чем прописано. Стало быть, расход воды идёт выше уплаченного по нормативу объёма. Могут быть утечки из-за неисправности запорной арматуры, изношенности общедомовых инженерных сетей и т.д.
По существу, общедомовые расходы воды – это разница в показаниях общедомового прибора учёта с оплаченным жильцами объёмом потреблённой воды. При действии старых Правил эта разница возмещалась применением корректирующих коэффициентов. Сейчас она распределяется между потребителями пропорционально размеру общей площади принадлежащего каждому потребителю (находящегося в его пользовании) жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме (п. 44 Правил). Т.е., чем больше площадь квартиры, тем больше её собственник (наниматель) будет платить за расход воды на общедомовые нужды. Практика показывает, что плата за воду в больших квартирах выросла на 165 рублей и выше. Не надо забывать, что увеличилась также и стоимость воды (тариф).
Что здесь можно добавить? Немаловажную роль в ограничении роста коммунальных платежей может сыграть Совет многоквартирного дома. В п. 45 сказано: «если объём коммунальной услуги, предоставленной за расчётный период на общедомовые нужды, составит ноль, то плата за соответствующий вид коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, за такой расчётный период потребителям не начисляется». Стало быть, выход есть. Надо усилить общественный контроль за несанкционированным (неоплаченным) потреблением ресурсов в многоквартирном доме и принять такой тариф (ТСД), который бы позволил своевременно заменять изношенное инженерное оборудование.
