Ольга МЯЛИЦИНА, юрисконсульт УПФР.
Одним из популярных направлений распоряжения средствами материнского (семейного) (МСК) капитала является улучшение жилищных условий путем приобретения жилого помещения.
По данному направлению распорядиться средствами МСК можно по истечении трех лет с даты рождения (усыновления) ребенка, с рождением (усыновлением) которого возникло право на «материнский капитал». Перечисление средств МСК производится в безналичном порядке организации либо физическому лицу, осуществляющим отчуждение приобретаемого жилого помещения. При подготовке документов для заключения сделки купли-продажи жилого помещения и при оформлении договора советуем обращать внимание на некоторые особенности, связанные с перечислением денежных средств в счет уплаты договора именно средствами МСК.
* Правильно определите предмет купли-продажи. Согласно п.1 ч,1 ст.10 Федерального закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от 29.12.2006 года № 256-ФЗ средства (часть средств) МСК могут направляться на приобретение жилого помещения. В соответствии с ч.2 ст.15 Жилищного кодекса РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан. Согласно ст.16 ЖК РФ видами жилых помещений являются: а) жилой дом, часть жилого дома; б) квартира, часть квартиры; в) комната. Таким образом, если вы решили приобрести за счет средств МСК лишь часть жилого помещения, то такая часть дома или квартиры должна являться изолированным помещением (например, комната или две комнаты (и т.д). На приобретение доли жилого помещения (без определения конкретного вида жилого помещения) средства МСК не направляются.
* Приобретателей жилого помещения определите в соответствии с требованиями ч.4 ст.10 Федерального Закона от 29.12.2006 года № 256-ФЗ. В соответствии с данной нормой жилое помещение, приобретенное (равно как и построенное, реконструированное) с использованием средств МСК, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей, с определением размера долей по соглашению. Таким образом «третьи лица», даже если они являются вашими близкими родственниками, после заключения сделки купли-продажи не могут являться собственниками приобретенного жилого помещения.
* Запросите в Управлении Пенсионного фонда РФ справку об оставшейся части средств МСК вашего финансового лицевого счета для точного определения суммы перечисления средств МСК в счет уплаты обязательства по договору. Неиспользованная сумма средств МСК ежегодно индексируется. Перечисление средств МСК не будет превышать остаток, имеющийся на вашем финансовом лицевом счете, а также цену, определенную договором или размер оставшейся неуплаченной суммы по договору.
* Обратите внимание на сроки оплаты по договору. Следует помнить, что сроки перечисления средств МСК начинают исчисляться со дня подачи в Управление Пенсионного фонда РФ заявления о распоряжении со всеми необходимыми документами. В случае удовлетворения заявления перечисление средств МСК осуществляется Пенсионным фондом РФ не позднее чем через 2 месяца с даты принятия заявления. При этом решение об удовлетворении заявления принимается в месячный срок (Постановление Правительства РФ от 12.12.2007 года № 862 «О Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий»). В случае установленных названными Правилами, сроки по перечислению средств МСК могут быть и приостановлены.
* Проверьте реквизиты указанного в договоре банковского счета «продавца» по договору. В соответствии с п.16 Правил направления средств МСК, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 12.12.2007 года № 862, средства МСК перечисляются Пенсионным фондом РФ в безналичном прядке на указанный в соответствующем договоре банковский счет организации либо физического лица, осуществляющих отчуждение приобретаемого жилого помещения. Соответственно, если в договоре указан неверный счет (равно, если на момент распоряжения счет закрыт (арестован и т.п.) средства МСК не могут быть перечислены.
Помните, что сторонами по договору купли-продажи жилого помещения являются Продавец и Покупатель и именно на них возлагаются обязанности по исполнению договора в срок и в соответствии с определенными в нем условиями.
Нарушение порядка подачи заявления, указание в заявлении о распоряжении направления использования средств МСК, не предусмотренного законом, указание в заявлении о распоряжении суммы, превышающей объем средств МСК, распорядиться которым лицо, подавшее заявление, вправе – все это является основанием для отказа в удовлетворении заявлении.
Не относитесь к подготовке и оформлению документов формально, тщательно проверяйте условия договора, который подписываете, чтобы не пришлось решать возникшие споры в судебном порядке.
