И.В. ТЮТИКОВА, начальник сектора архитектуры и градостроительства.

В своей квартире мы можем, никого не спрашивая, сделать не так уж много: провести текущий ремонт помещений, установить встроенную мебель, заменить инженерное оборудование «аналогичным по параметрам и техническому устройству». Но если вы мечтаете о большой ванной комнате, о кухне-гостиной, о комнате, объединенной с лоджией, об арке вместо ненужной двери, об установке санитарно-технического оборудования и т.п., то эти ваши мечты называются терминами: «перепланировка» (изменение конфигурации помещений) и «переустройство» (установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования).

В соответствии с новым Жилищным кодексом Российской Федерации, вступившем в силу с 1 марта 2005 года, прежде чем приступать к перепланировке и (или) переустройству квартиры, необходимо соблюсти все тонкости оформления этого процесса: получить разрешение от уполномоченного органа, после проведения работ предъявить помещения приемочной комиссии, подписать акт о произведенных перепланировке и (или) переустройству, внести изменения в существующий план БТИ и получить новый техпаспорт на квартиру – и только тогда реализация ваших фантазий будет законной.
Для получения разрешения на перепланировку (переустройство) квартиры на территории Верещагинского городского поселения необходимо подать заявление установленной формы в администрацию Верещагинского городского поселения, в котором необходимо указать виды строительных работ, их режим и сроки выполнения. К заявлению необходимо приложить:
! Правоустанавливающие документы или договор социального найма на квартиру;
! Поэтажный план дома, в котором находится помещение;
! Справку о составе семьи нанимателя помещений;
! Проект перепланировки и (или) переустройства, выполненный в соответствии с требованиями строительных норм и правил проектной организацией (проект должен быть согласован организацией, управляющей жилым домом, а в исключительных случаях – и в органах санитарного и пожарного надзора);
! Техническое заключение о возможности предполагаемых перепланировки (переустройства), которое составляется только организацией, имеющей допуск на проведение обследования строительных конструкций зданий и сооружений (в случае, если планируется производить работы, которые оказывают влияние на безопасность здания. Перечень этих видов работ утвержден постановлением Правительства РФ).
Хорошо бы еще приложить и письменное согласие всех соседей, чтобы избежать эксцессов во время ремонта.
После подачи заявления и пакета документов администрация Верещагинского городского поселения не позднее чем через 45 дней подготовит решение о согласовании перепланировки (переустройства), либо мотивированный отказ. При положительном решении можно начинать ремонтно-строительные работы, соблюдая при этом ряд правил:
- не допускать проведение ремонтно-строительных работ в воскресные и праздничные нерабочие дни;
- не начинать работы, сопряженные с шумом, ранее 9.00 и заканчивать их позднее 19.00;
- не допускается загромождать и загрязнять строительными материалами и отходами эвакуационные пути, другие места общего пользования, дворовую территорию;
- и обязательно уложиться в заявленные сроки.
Нельзя производить перепланировку (переустройство) квартиры, которая может привести к нарушению устойчивости, прочности несущих конструкций здания и к их разрушению, к увеличению нагрузки на несущие конструкции сверх допустимых по проекту при устройстве стяжек в полах, замене или устройстве перегородок, санитарно-технического оборудования, к ухудшению условий эксплуатации инженерных коммуникаций, условий проживания всех или отдельных жильцов дома или квартиры, разрушать воздуховоды или уменьшать их сечение, нарушать строительные, санитарные и противопожарные нормы.
Некоторые жильцы квартир, не желая тратить время и деньги на оформление разрешительных документов, начинают крушить стены, воздвигать перегородки, прорубать ниши, не задумываясь о последствиях. На юридическом языке эти действия называются «незаконная перепланировка». Дальше все зависит от стечения обстоятельств. Если соседи не возмутятся от шума рушащихся стен, гор выносимого мусора и вносимых строительных материалов – вам повезло. Если же возмутятся, то могут обратиться в администрацию Верещагинского городского поселения или управляющую компанию. Потом вам будет вручено предписание, в котором будет предложено явиться в администрацию Верещагинского городского поселения для составления протокола об административном правонарушении. Потом вам придется заплатить штраф. Но самое неприятное заключается вот в чём: «собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние» (Жилищный кодекс РФ). Так что либо приводите квартиру в прежнее состояние, либо оформляйте документы и узаконивайте вашу самовольную перепланировку. Порядок действий тот же, что и у законопослушных граждан. Ну, а если вам повезло, и вас никто не тронул или не трогает пока, нужно помнить о том, что квартира после незаконной перепланировки не будет считаться «юридически чистой». Ту же процедуру придется пройти и тем, кто купил квартиру с «незаконной перепланировкой», сотворенной прежними хозяевами до ужесточения законов. К сожалению, фаталисты рискуют еще и тем, что их бурные фантазии и неграмотные действия могут привести к гораздо худшим последствиям – трещинам в стенах и перекрытиях, протечкам, серьёзным авариям. Поэтому, услышав шум отнюдь не косметического ремонта, смело требуйте у соседей документы о согласовании перепланировки. Ведь от этого зависит и ваша личная безопасность. Закон на вашей стороне, и последствия лучше предотвратить, чем потом исправлять.