Сергей Артамонов
14 июля на пресс-конференции, посвященной первым итогам работы «Фонда капитального ремонта общего имущества в МКД в Пермском крае», и.о. гендиректора фонда Юлия Худякова сообщила: «Сбор платежей на проведение капремонта многоквартирных домов не превышает 9 процентов, но к ноябрю регион рассчитывает выйти на общероссийский показатель в 20 процентов».
Гремячинцы пока также не воспринимают эти взносы как обязательные, тем более, что многие так и не получили еще ни одной квитанции.
Так можно ли не платить за капремонт совсем, и какие санкции могут быть применены к неплательщикам? По интересующим гремячинцев вопросам мы побеседовали с заместителем главы городского поселения Д.Е. Рычковым.
– Дмитрий Евгеньевич, действительно ли можно не платить за капремонт? Ведь даже те, кто получает платежные квитанции, не спешат это делать – вдруг все поменяется, и эти поборы отменят?
– Думаю, на это рассчитывать не стоит. Согласно ст. 169 ЖК РФ, которая посвящена взносам на капитальный ремонт общего имущества, обязанность по их уплате возлагается на всех собственников помещений в МКД. Правда, есть и исключения: это аварийные дома, здания с износом в 70 процентов, двухквартирные дома.
С теми, кто отказывается платить, будет вестись претензионная и судебная работа, аналогичная той, что ведется с должниками за ЖКХ. Если собственники помещений не будут выплачивать взносы за капремонт, то региональный оператор будет выставлять им счета для погашения задолженности с пенями в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки. Пока начисление пени не производится, начнется это осенью.
– Много говорят и пишут о спецсчетах, на которые можно переводить платежи за капремонт вместо счета регоператора. Как завести такой счет и можно ли открыть его на одного из собственников дома?
– Для того, чтобы открыть спецсчет, необходимо принять на общем собрании собственников решение об этом. После этого необходимо отправить региональному оператору протокол по установленной форме (найти ее можно на сайте fond59.ru в разделе «Информация для собственников»). Только помните – у жителей дома не должно быть задолженности перед Фондом.
Завести счет на одного из собственников невозможно, им может быть только юрлицо – ТСН, ЖСК, УК либо регоператор.
– Сейчас абсолютное большинство платежей за капремонт по краю идут в Фонд капремонта. Почему нельзя создать его у нас в городе? Ведь многие опасаются, что деньги (и немалые) просто пропадут, как это уже бывало раньше.
– Никто вас не заставляет хранить деньги в «общем котле». Жители вправе доверить своей УК или же региональному оператору открыть для их дома отдельный счет. Но опять-таки при отсутствии задолженности.
– Будут ли платить за капремонт жители неприватизированных квартир?
– В соответствии с законодательством, взносы на капремонт жилого фонда оплачивают только собственники квартир, то есть те, кто их приватизировал. Если квартира находится в соцнайме, плату за капремонт обязан производить муниципалитет.
– Есть ли какие-либо льготы при плате за капремонт? Где об этом можно узнать?
– О льготах можно узнать у регионального оператора. На взносы за капремонт распространяется та же система льгот, что и на другие услуги ЖКХ.
– Некоторые дома в городе построены совсем недавно и им вряд ли требуется капремонт. Могут ли жильцы на общем собрании решить такую плату не производить?
– Такие вопросы общее собрание решать неправомочно, это не входит в его компетенцию. Капремонт – это жилищная услуга, оплачивать которую надо, так же как и воду, тепло, электроэнергию. Насчет новостроек. Для жителей новых домов планируют ввести отсрочки по платежам на срок от трех до пяти лет. Поправки в Жилищный кодекс уже подготовлены Минстроем и обсуждаются в Госдуме.
– А пенсионеров не освободят от платежей за капремонт?
– Предлагают одиноких пенсионеров в возрасте от 80 лет, проживающих в МКД, освободить от такой платы. Предлагают освободить и семьи пенсионеров, в которых хотя бы один из членов семьи достиг такого возраста. Авторы законопроекта считают, что из-за длительных сроков капремонта пенсионеров вынуждают платить «за неполученные услуги и за непроизведенные работы».
– А если квартира приватизирована на несколько человек, как придут квитанции на платеж?
– Каждому согласно его доле в общем имуществе.
– А где можно уточнить все данные по платежам?
– Фонд капремонтов находится в Перми по адресу: ул. Ленина, 66, 5 этаж. В будние дни специалисты Фонда ведут прием граждан. Телефон приемной 8 (342) 211-00-23. Вопрос можете отправить и по электронной почте – info@fond59.ru.