Осень - пора платить налоги. И снова в почтовых ящиках "квиток" на налог за землю под многоквартирными домами. И снова вопросы: зачем, почему, откуда?
В прошлом году на страницах газеты мы уже поясняли возникновение нового налога. Однако кто-то только нынче получил "квиток", кто-то подзабыл содержание статьи. Поэтому, по многочисленным просьбам читателей мы ещё раз публикуем этот материал.
Жизнь дорожает мгновенно. За ценами не успеваю следить. А уж что говорить про коммунальные платежи? Расценки на тепло и воду тоже ползут вверх как тесто на дрожжах.
Отдельная статья расходов в моём семейном бюджете - налоги. Каждый раз, получая уведомления об их уплате, судорожно пересчитываю "бумажную составляющую" своего кошелька. Боюсь, что если так и дальше дело пойдёт, то моего дохода даже один налог заплатить не хватит… А тут пришла "квиташка" на третий - на налог за землю под моим многоквартирным домом. Вот уж сюрприз - так сюрприз!
Живу в пятиэтажке, каких в нашем городе считать - не пересчитать. Каждый день выхожу из подъезда, прохожу сначала по территории, что возле моего дома, потом по той, что у соседнего. За свою жизнь десятки (а может уже и сотни) километров преодолела, и как-то ни разу не возникало мысли, что нарушаю границы чьих-то земельных владений. Но было бы мне дело до чужого "добра", когда где-то есть и моё! Только где? Неужели там, где соседский кот Васька каждое утро нужду справляет? А может там, где Светка из соседнего подъезда каждую субботу коврики выбивает? Вот если б знала, где мой клочок земли, вырастила бы на нем пару-тройку кустиков картофеля и полтинник сэкономила. А может быть и вишню посадила, потом ягодки собрала и на рынок снесла, тогда б денег не только на уплату налога хватило, так и на расширение земельных угодий через несколько годочков…
Эх, лихо размечталась! Но вернёмся к "новоявленному" налогу, вопросов по нему возникло немало.
Первый - чей будет? Оказывается, местный. Земельный налог под многоквартирными домами полностью поступает в городской бюджет. Он введён в соответствии с налоговым законодательством, а потому его исчисление производится налоговой службой (Межрайонной ИФНС России № 13 по Пермскому краю).
Вопрос второй - за что обложили? За участок земли, на котором расположены многоквартирный дом и иные объекты недвижимого имущества, и который является общей долевой собственностью владельцев квартир и других помещений в многоквартирном доме. Земельный участок переходит в общую (долевую) собственность всем собственникам жилых помещений в многоквартирном доме бесплатно в соответствии со статьёй 16 Жилищного Кодекса РФ. Таким образом, имея жилплощадь в многоквартирном доме, её собственник располагает и земельным участком возле этого дома. Но следует заметить, что собственники жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме признаются плательщиками земельного налога в случае, если в отношении земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, проведён государственный кадастровый учёт.
Третий - когда сформирован участок и в отношении его проведён кадастровый учёт? Границы земельных участков возле многоквартирных домов установило ЖКХ. В каком году - неведомо, так пусть будет когда-то. А вот в 2008 году по указу губернатора Пермского края в соответствии с земельным законодательством и законодательством о градостроительной деятельности была проведена оценка стоимости земельных участков и их кадастровый учёт.
Четвёртый - какова "арифметика" налога? Достаточно проста: кадастровая стоимость земельного участка умножается на налоговую ставку, и получается сумма налога. Например, кадастровая стоимость моего участка - 3 тысячи рублей. Умножаю на 0,1 - это налоговая ставка в Чернушке на данный момент. Получается, что заплатить мне придётся налог в размере 300 рублей. Замечу, что размер налога будет варьироваться в зависимости от кадастровой стоимости земельного участка, поскольку границы под каждым домом и стоимость участка индивидуальны. Следует помнить, что налоговая ставка за единицу измерения земли составит 0,2 в том случае, если у вас еще имеется на этой земле и зарегистрированный гараж. Налоговая ставка утверждается решением Городской думы.
Вопрос пятый (и самый сложный) - как рассчитывается кадастровая стоимость того участка, за который каждый отдельно взятый собственник платит налог? Площадь земельных участков, находящихся в общей долевой собственности, определяется для каждого налогоплательщика пропорционально его доле в общей площади жилья в этом доме. Таким образом, если площадь моего жилого помещения - это 10% от всей жилой площади дома, значит, от общего земельного участка мне причитается тоже только 10%. Следовательно, если кадастровая стоимость общего земельного участка составляет 1 млн. рублей, то кадастровая стоимость именно моего участка - 100 тысяч рублей.
Вопрос шестой - а есть ли льготы? Ряд граждан имеют на них право. Уменьшение налоговой базы на необлагаемую налогом сумму в размере 10 000 рублей имеют: инвалиды, имеющие III степень ограничения способности к трудовой деятельности, а также лица, которые имеют I и II группу инвалидности, установленную до 1 января 2004 года без вынесения заключения о степени ограничения способности к трудовой деятельности. Уменьшение налога для этих категорий налогоплательщиков предусмотрено федеральным законом. Кроме того, есть льготы, установленные Думой Чернушинского городского поселения.
Вопрос последний - что делать, если не согласны с расчётами? Обращаться в соответствующие регистрационные органы. Именно на основании данных, предоставленных из этих инстанций, налоговая начисляет налог. Так, сведения о площади общего земельного участка, находящегося под многоквартирным домом, а также о его кадастровой стоимости предоставляет Роснедвижимость; сведения о правообладателях долей - регистрационная палата, а сведения о земельной доле, причитающейся собственнику многоквартирного дома - комитет по управлению имуществом и землепользованию.
Чтобы найти ответы на все свои "почему", "зачем" и "как", пришлось познакомиться со специалистами различных ведомств, а ещё и с жилищным, земельным и налоговым законодательством, также рядом решений Думы Чернушинского городского поселения. Надо признать: платить налог на землю под своим многоквартирным домом всё равно придётся. Зато теперь уверена, что лишнюю копейку с меня не вычтут.
Кстати, удалось найти и положительный момент. На правах собственников владельцы помещений в многоквартирном доме имеют возможность свободно и самостоятельно распоряжаться своей придомовой территорией. А это значит, что возле дома без нашего согласия не появится "неожиданный" гараж или продуктовый ларёк. А если мы и дадим разрешение поставить то или другое, тогда можем смело требовать арендную плату.
Как распорядиться своим земельным участком - я, конечно, ещё подумаю: может своё вишнёвое дерево посажу, а может вместе с соседями - общий вишнёвый сад. Вот только не хотелось бы получить "квиташку", например, на налог за воздух, которым дышу, или на налог за жизнь, которая во мне ещё теплится...…
Ирина ШЕСТАКОВА