«Почему нам начисляют земельный налог за придомовую территорию за последние два года?», «Можно ли отказаться от межевания?», «На основании какого документа нам начисляют земельный налог?», «На первом этаже нашего дома магазин – пусть он и платит земельный налог!», «Как определяется участок придомовой территории?» - эти вопросы беспрестанно задают горожане нашей газете.
  Нововведения сыплются на собственников жилья - скромных «хрущевок», деревянных бараков, комнат в коммуналках, как из рога изобилия. Каждый день краснокамцы находят в почтовых ящиках все новые и новые квитанции: за общедомовые потери воды, тепла, электричества, за землю, на которой стоит дом, и за придомовую территорию … Плати, плати, плати!
Если необходимость оплаты общедомовых потерь воды, тепла и электричества не раз обсуждалась на телевидении и в газетах, то межевание придомовой территории и оплата земельного налога для многих краснокамцев стала полной неожиданностью.
  На основании постановления главы Краснокамского городского поселения от 4.03.2008 года № 35 «Об утверждении графика проведения работ по формированию и проведению государственного кадастрового учета за счет средств Краснокамского городского поселения земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома» на территории Краснокамска проводятся работы по межеванию земельных участков под многоквартирными домами. Работа большая, требующая много времени. Чтобы успеть сделать все вовремя, был составлен график межевания. В соответствии с ним первые работы были проведены еще в 2009 году. Именно поэтому получились разногласия. Часть домов уже имеет размежеванную придомовую территорию, а жители – квитанции об оплате земельного налога. Те же, кому предстоит еще пройти эту процедуру, такие квитанции не получили.
  «Нечестно!- говорят краснокамцы. – Живем в одном городе, а налог платим по-разному! Да и зачем нам эта земля возле дома, что с ней можно сделать?»
Межевание земли – это своего рода продолжение процедуры оформления имущественных отношений. Нахождение в собственности квартиры или недвижимости предполагает оформление земли под этот объект.
  Законодательство говорит, что к общему имуществу многоквартирного дома относится и «земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания и эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на данном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности».
  Закон понятен. Удивляет другое: почему квитанции земельного налога на придомовую территорию стали поступать именно этой осенью, когда на людей и так свалилось много нововведений? Почему они не рассылались постепенно, чтобы снизить груз финансовых трат на жителей в 2009 и 2010 годах?
Многие краснокамцы не понимают, как рассчитывается площадь земельных участков придомовой территории: «А вдруг нам лишнего приписали?» Формула расчета утверждена постановлением правительства РФ № 105 от 2.02. 1996 г. Она проста:
S (нормативный размер земельного участка многоквартирного жилого дома) = S (общей площади жилых помещений в многоквартирном доме) умноженной на У (удельный показатель земельной доли).
  Определение удельного показателя для зданий разной этажности в районах массовой застройки основывается на нормативных документах, регламентирующих удельные размеры жилой территории в кварталах и микрорайонах. Естественно, что при межевании учитывается множество условий: наличие охранной зоны трансформаторных подстанций, обеспечение требований к эксплуатации магазинов и пунктов общественного питания, которые обязаны иметь подъезды, разворотные площадки для временной стоянки автомобилей и т.д. Расчеты земельных участков по проекту межевания территории занимают несколько сложных таблиц. Если у горожан Краснокамска есть вопросы к организации межевания, можно обратиться в городскую администрацию, в отдел имущественных отношений и землепользования.
  Кампания по межеванию предполагает организацию публичных слушаний, на которых население информируют о ходе работы. Городская администрация не единожды проводила их, только особой заинтересованности краснокамцы не проявили. Кроме представителей управляющих компаний и председателей ТСЖ, никто из горожан на слушания не пришел. Хотя открытая процедура публичных слушаний дает возможность не только ознакомить население с новыми границами, но и выслушать пожелания и предложения со стороны будущих собственников.
  Процедура подготовки документов должна начинаться с проведения собрания всех собственников жилых и нежилых помещений, расположенных в конкретном доме.
  По результатам собрания оформляется протокол, выбирается уполномоченное лицо, которому собственники доверяют оформление необходимых документов.
  После чего этот представитель подает заявку в администрацию города на оформление земельного участка под жилой дом по конкретному адресу. Специалисты объяснят, какие документы требуются в зависимости от формы собственности объекта. Все оформление производится бесплатно.
Если сами жители не проявляют инициативу по межеванию придомовой территории, собрание должна провести управляющая компания.

Выгода от межевания придомовой территории
  Во-первых, оформив земельный участок в собственность и зная его конкретные границы, горожане получают меру ответственности за территорию, на которой проживают. На размежеванной территории можно будет организовать детские или асфальтовые площадки, парковочные места или что-то иное. Единственное, что все изменения должны выполняться в соответствии с техническими требованиями во избежание повреждения систем коммуникаций, которые имеют разную глубину залегания.
  Во-вторых, оформив земельный участок в собственность, жители получают гарантию того, что на их территории не появится точечная застройка любыми объектами недвижимости. 
Как рассчитывается доля земли на каждого
собственника жилья

Отвечает заместитель председателя комитета имущественных отношений и землепользования Анатолий Лебедев:
- В соответствии с Жилищным кодексом РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
  Разберемся на примере. Дано: в многоквартирном доме находятся десять 2-комнатных квартир площадью 55 кв. м каждая и десять 3-комнатных квартир, каждая площадью 80 кв. м. Все квартиры приватизированы. На первом этаже данного дома располагается магазин «Алмаз» площадью 150 кв.м. Кадастровая стоимость земельного участка, на котором расположен этот дом, равна 1 500 000 руб., а налоговая ставка составляет 0,3 процента от его кадастровой стоимости.
  Сначала определяем долю каждого собственника на общее имущество дома. Общая площадь магазина и всех квартир составляет 1500 кв. м. Доля каждого собственника будет равна частному от деления общей площади:
- для ООО «Алмаз» - 150 кв.м : 1500 кв.м = 0,1;
- для 2-комнатной квартиры - 55 кв.м : 1500 кв.м = 0,04;
- для 3-комнатной квартиры - 80 кв.м : 1500 кв.м = 0,05.
Чтобы определить сумму земельного налога, которую должны уплатить налогоплательщики (собственники магазина, приватизированных квартир), необходимо определить налоговую базу для каждого из них. Согласно Налоговому кодексу РФ налоговая база в отношении земельных участков, находящихся в общей долевой собственности, определяется для каждого собственника данного земельного участка пропорционально его доле в общей долевой собственности. С учетом долей в праве на общее имущество, рассчитанных в нашем примере, налоговая база будет равняться:
для ООО «Алмаз» - 1 500 000 руб. х 0,1 = 150 000 руб.;
для 2-комнатной квартиры - 1 500 000 руб. х 0.04 = 60 00 руб.;
для 3-комнатной квартиры 1 500 000 руб. х 0,05 = 75 000 руб.
Сумма земельного налога, которую должен уплатить налогоплательщик один раз в год, будет равняться произведению определенной для налогоплательщика налоговой базы и налоговой ставки, установленной представительным органом муниципального образования:
для ООО « Алмаз» она составит (150 000 руб. х 0,3) : 100 = 450 руб.;
для 2-комнатной квартиры сумма земельного налога будет равняться (60 000 х 0,3) : 100 = 180 руб.;
а для 3-комнатной квартиры она будет равняться (75 000 руб. х 0,3) : 100 = 225 руб.

Алиса Романова