- К такому выводу пришли участники совещания, которое состоялось в администрации Краснокамского городского поселения. Вместе с представителями теплоснабжающей организации ТГК-9, по инициативе которых и проводилась встреча, в Краснокамск приехал начальник Тепловой инспекции компании Анатолий Лаврентьев. Главными темами разговора стали задолженность управляющих компании перед ТГК-9 и вопрос подготовки жилого фонда города к зиме.
Что делать с долгами?
Совещание открыл заместитель директора Пермского филиала ОАО «ТГК-9» по реализации тепловой энергии Артем Голобоков, отметив, что подготовкой жилого фонда к отопительному сезону одинаково качественно должны заниматься все участники процесса. Управляющим организациям необходимо надежно подготовить внутридомовую систему теплоснабжения и провести сопутствующие мероприятия, ресурсникам – произвести отладку режимов и сформировать к зиме оптимальные температурные графики:
- В приказе минэнерго РФ № 103 четко прописаны правила оценки готовности объектов к зиме. И к поставщикам, и к потребителям в этом документе предъявляются достаточно жесткие требования. На каждую организацию, на каждый дом должен быть составлен паспорт готовности к отопительному периоду, предусматривающий оформление эксплуатационного режима. Не везде есть специалисты, поэтому оформлять соответствующий документ энергетики будут собственными силами. Каким образом это будет происходить? Представитель тепловой инспекции снимает с прибора учета показания, принимает расчеты, ставит пломбу. Далее все сведения вводятся в специальную программу, которая обрабатывает данные и корректирует их, если допущены ошибки.
Второе главное условие готовности к зиме – это отсутствие задолженности со стороны потребителей. Однако этот процесс сегодня осложняет наличие у ряда управляющих компаний нерегулируемой задолженности. Это УК «РОСО» и ее компании-«клоны», УК «Янтарь», которая первоначально проявила большой интерес к сотрудничеству, а затем как будто ушла в подполье. Есть проблемы и у компании «Уралкомп»: с точки зрения текущих платежей к этой организации претензий нет, но с точки зрения нерегулированных долгов ситуация - не блестящая. Хочу еще раз подчеркнуть значение паспорта для каждой компании: если его не будет, последствия будут очень тяжелыми, так как порядок подготовки к зиме теперь четко прописан министерством энергетики РФ. Разбираться в причинах отсутствия готовности к зиме теперь будет прокуратура.

Вопросы и ответы
Представители УК «Гелон» поинтересовались, как теперь им оформлять взаимоотношения с компанией «РОСО», абонентами которой они являются. И кто теперь должен собирать плату с жильцов? Энергетики отметили, что в настоящее время ситуация с долгами ООО «РОСО» остается напряженной – сумма задолженности за поставленную тепловую энергию за период 2010-2011 гг составляет 15,5 млн рублей. Иски по долговым обязательствам на сумму еще 10,2 млн рублей сейчас находятся в судопроизводстве. Энергетики также пояснили, что с 1 мая 2013 года жители домов, управляемых ООО «РОСО» и компанией-«клоном» УК «РОСО», находящейся в предбанкротном состоянии, получили возможность оплачивать услуги теплоснабжения напрямую поставщику коммунального ресурса, которым является Пермский филиал ОАО «ТГК-9», через рассчетно-кассовый центр ОАО «КРЦ-Прикамье». Причин этому несколько. Во-первых, ООО «РОСО» заявилось на расторжение договора с Пермским филиалом ОАО «ТГК-9», а ООО УК «РОСО» в соответствие с актом проверки Инспекции государственного жилищного надзора Пермского края неправомерно управляет почти всем жилым фондом – 20 домов – из-за допущенных существенных нарушений при заключении договора управления многоквартирными домами. Таким образом, прямые расчеты между жителями и ресурсниками сейчас происходят как при непосредственном управлении жилым фондом. В дальнейшем жители должны определиться либо с новой добросовестной управляющей организацией (УК или ТСЖ), либо муниципалитет должен выбрать для них новую управляющую компанию.
В ходе разговора представители управляющих компаний также озвучили вопросы, касающиеся расчетов через «КРЦ-Прикамье». «Мы потеряли оперативное управление финансами, - пожаловались руководители управляющих компании «Круг» и «Надежда», - когда средства поступают на расчетный счет компании, уже на следующий день эти деньги нужно перечислить в ТГК-9. В итоге руководители компаний не имеют точного представления, сколько у них денег, сколько они должны ресурсоснабжающей организации, какие задолженности погашены. Результат виден только в конце расчетного месяца».
Эти вопросы бухгалтерского порядка вызвали в аудитории оживленную дискуссию, но энергетики успокоили директоров, предложив решить эти проблемы, обратившись напрямую к соответствующим специалистам компании ТГК-9. К сожалению, на совещании не присутствовали ни представители компании «Наш дом», ни директор УК «РОСО», ни директор компании «Янтарь», с которыми руководству ТГК-9 было особенно интересно пообщаться.
К зиме не готовы?
На этой же встрече начальник Тепловой инспекции ТГК-9 Анатолий Лаврентьев подвел промежуточные итоги проверки готовности жилфонда Краснокамска к зиме:
- Все плохо, очень плохо! Готовность к отопительному сезону на сегодняшний день в Краснокамске нулевая. Если проанализировать данные по видам работ, результат таков: 78 процентов - подготовка по воде, вода по подвалам - 98 процентов, узлы готовы на 36 процентов, теплообменники - на 70 процентов, тепловая изоляция всего лишь на 2 процента, промывка - 0, опрессовка – 0. На предыдущем совещании говорилось, что готовность планируется стопроцентная, но я предложил администрации городского поселения вместе с управляющими компаниями принять по этому вопросу какое-то решение. Такого решения администрация не приняла, во всяком случае, не было представлено никакого официального уведомления. Уже сегодня должны быть назначены лица, ответственные за все работы по подготовке к отопительному сезону. Полным ходом должны выполняться мероприятия по промывке, продувке, должен быть выработан системный подход по борьбе с возможными аварийными ситуациями, проведена проверка прогибов, провисаний, сцеплений. Это же стандартный набор работ, ничего сверхъестественного от краснокамских управляющих компаний не требуется. В Перми и в Чайковском все эти работы ведутся. Не так хорошо, как хотелось бы, но ведутся. И только компаниям Краснокамска до готовности еще очень далеко!

Все проблемы можно решить!
Подводя итоги совещания, представители компании ТГК-9 выразили уверенность в том, что планомерно работая над проблемами, ситуацию в Краснокамске исправить не так уж трудно. Главное, чтобы управляющие компании сами шли навстречу энергетикам, проявляя готовность работать и решать сложные вопросы по реструктуризации долгов. «Все освещавшиеся здесь проблемы решаемы», - отметил Артем Голобоков, еще раз подчеркнув готовность компании к конструктивному диалогу и совместному решению накопившихся у коммунальщиков вопросов.
Елена ГИРКО