- Герман Валентинович, все-таки с какой целью проводились встречи с населением?
- Собрания по поводу смены способа управления домом мы проводим не впервые. Однако после предыдущих встреч реакции от жильцов многоквартирных домов никакой не последовало. Способ выбран не был. Некоторые дома останавливались на непосредственном способе, но на деле его не реализовывали. К тому же в настоящее время МУП «ДЕЗ» находится в стадии банкротства, поэтому жильцам, чьи дома обслуживались этим предприятием, также настала пора определяться.
По законодательству все дома жилфонда, где не определились со способом управления или их не реализовывали, администрация поселения должна выставлять на конкурс для выбора способа управления через управляющую компанию.
- Иначе говоря, если жильцы сами не примут решение, то их домом автоматически будет управлять компания, выигравшая конкурс?
- Да, это действительно так. Забота о состоянии жилищного фонда – обязанность администрации поселения, поэтому мы и готовим документацию на конкурс, который состоится в начале следующего года.
Советом депутатов в не так давно был принят новый тариф на содержание и ремонт общедомового имущества. Он и будет выставляться на конкурс для управляющих компаний.
- Насколько новый тариф отличается от того, по которому население платит сейчас?
- Он существенно увеличился. Например, плата для домов с центральным отоплением по принятым недавно расценкам – 12 рублей 62 копейки с квадратного метра жилья. Для полублагоустроенных домов тариф, конечно, будет меньше. Самый минимальный - чуть более 9 рублей.
- Повышение довольно ощутимое.
- Надо понимать, что суммы могут уменьшиться в ходе конкурсной борьбы заявившихся компаний. Они будут конкурировать между собой и победит тот, кто предложит требуемые пакеты услуг по меньшим ценам.
- Чем вызван резкий рост тарифов?
- Именно на этот вопрос чаще всего приходится отвечать на встречах с жильцами. Расценки увеличились в основном из-за расширения перечня услуг, которые должна оказывать управляющая компания. Если раньше в договоре с «ДЕЗом» никакой конкретики не было, и спрашивать с предприятия было трудно, то сейчас перечень услуг будет чётко прописан каждом договоре. При обсуждении с депутатами нашего поселения мы попытались включить в тариф минимум самых необходимых пунктов по ремонту и содержанию дома, но все равно произошло увеличение. Хотя стоит отметить, что среди прочего в плату вошло сдвигание снега во дворах – это достаточно актуальный вопрос. К тому же по многочисленным пожеланиям жильцов многоквартирных домов в новый тариф включены обслуживание газовых сетей и подготовка к отопительному сезону. Это исключает дополнительные «поборы».
- Какая-то управляющая компания уже изъявляла желание участвовать в конкурсе по предложенным тарифам?
- В настоящее время, к сожалению, никто интереса не проявлял. Действующий на нашей территории «МИРКОМ» мотивирует свое нежелание – немногочисленностью жилого фонда, а соответственно и невысокой доходностью.
- Сейчас очень много говорят об управляющих компаниях, которые занимаются только сбором денег, не оказывая никаких услуг.
- Конечно, не исключено, что на конкурс могут заявиться недобросовестные бизнесмены, поэтому одна из задач поселения – контроль, отслеживание деятельности управляющих компаний . В этом вопросе необходимо максимально тесное взаимодействие с населением. Жильцы на общем собрании могут утвердить план работ, а затем требовать отчета об его исполнении и использовании средств. К тому же платежи, полученные с каждого конкретного дома, будут оставаться на отдельном счету именно этого дома.
- Уточню еще раз – общего «котла» не будет?
- Именно так. Отдельные счета домов помогут эффективнее контролировать приток и расходование средств. Сколько денег дом собрал – столько и потратит.
- Звучит заманчиво. А если вообще никто не подаст заявку на конкурс?
- Такой вариант развития событий возможен, но он является худшим. Дело в том, что тогда ни один дом не сможет поучаствовать в таких краевых программах, как «Ветхое жилье», «Капитальный ремонт». Не удастся привлечь деньги из федерального бюджета. Все программы исключают непосредственный способ управления, домом должен находиться в управлении либо ТСЖ, либо управляющей компании.
- Непосредственный способ управления не позволяет привлекать дополнительные средства, но ведь жильцы могут содержать дом и без управляющих компаний.
- Таких примеров в нашем поселении очень немного. Согласно жилищному кодексу собственники жилых помещений должны заключить договор на управление домом или сами обслуживать его. Более-менее непосредственный способ реализуют только жильцы домов электросетей. Со всеми проблемами они справляются сами, своими силами проводят ремонты, никому претензий не предъявляют и никому не платят. Но как я уже сказал, таких благополучных домов в нашем поселении единицы.
- Одно время много говорили о создании ТСЖ, но инициативу тогда никто не поддержал.
- Удивительно, но на нынешних встречах наоборот люди высказывались за создание товариществ. Жильцы хотят управлять своим домом. Основные трудности при организации ТСЖ возникают с управлением расчетным счетом и подготовкой отчетности. Однако на первых собраниях мы были готовы пойти на переговоры с управляющей компанией или МУПом, чтобы они взяли на себя за минимальную плату обязательства по управлению счетом, по отчетности в налоговой и так далее. Это дешевле, чем содержать отдельного бухгалтера.
Вообще стоит отметить, что негатива на собраниях стало меньше. Проблемы есть и их надо решать. На сегодняшний день большинство все-таки склоняется к управлению домом посредством управляющей компании.
- Кстати, Герман Валентинович, вы уже сказали, что МУП «ДЕЗ» сейчас находится в стадии банкротства. Конкурс еще впереди, а кто же настоящее время отвечает за коммунальную сферу?
- Именно в виду того, что «ДЕЗ» обанкротился, а жилфонд нужно обслуживать, мы возобновляем деятельность МУП «Водоканал». Есть аварийные ситуации в коммунальной сфере, «Водоканал » по ним работает, оказывает экстренную помощь.
К тому же к проблемам с жилфондом сейчас прибавились и другие. OOO «Тепломонтаж» заявило об отказе заниматься водоснабжением и водоотведением. Они известили о своем желании расторгнуть договор с января нового года. Наши юристы рассматривают правомочность действий «Тепломонтажа», в любом случае население пострадать не должно.