Хозяева городских квартир отныне платят налог за землю, на которой стоит многоэтажный дом.
Ирина Соловьева
В прошлом году пять тысяч собственников, живущих в многоэтажках, впервые получили квитанции об оплате земельного налога. Сумма у всех разная - от 60 до 300 рублей. Если у владельцев личных домохозяйств и дачных соток земельный налог уже давно не вызывает вопросов, то жильцы многоквартирных домов, получившие извещения, недоумевают. Всю жизнь не платили, а теперь вдруг на тебе.
- Люди всегда платили аренду за землю, только не прямо, а косвенно. Она была завуалирована в содержании общедомового имущества, - объяснил начальник управления имущественными и земельными отношениями г. Кунгура Олег Тарасов. - Ежегодно в бюджет города поступало 6 миллионов рублей. По новому жилищному кодексу земля является общедомовым имуществом и принадлежит собственникам. Управляющие компании не вправе собирать земельный налог.
К тому же федеральный закон «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» (от 29.12.2004 г.) обязал муниципалитеты формировать участки под многоквартирными домами и ставить их на кадастровый учет. В Кунгуре межеванием занялись лет шесть назад. Ежегодно из городского бюджета на это выделяется около миллиона рублей.
Как только земля получает кадастровый номер, она автоматически переходит в общую долевую собственность хозяев помещений в многоквартирном доме. И владельцы квадратных метров облагаются земельным налогом.
Привести механизм налогообложения в действие получилось только в прошлом году.
СВИДЕТЕЛЬСТВА НЕ НУЖНЫ. Ситуация с землей под многоэтажными домами не укладывается в общепринятые рамки. Как объясняют налоговики, право на земельный участок, расположенный под многоквартирным домом, возникает у собственника жилья вне зависимости от государственной регистрации права долевой собственности на общее имущество. Плательщиками земельного налога в отношении соответствующей доли земельного участка будут признаваться собственники помещений. И не только жильцы, но и хозяева магазинов, офисов в этом доме. Им тоже принадлежит земельная доля.
И тут возникает масса вопросов. Отмежевать можно по-разному. При этом есть вероятность остаться без детской площадки или удобного подъезда.
- Разночтения по поводу межевания участков под многоквартирными домами исключены, - говорит Олег Тарасов. – При строительстве дома были определены его границы, элементы благоустройства и озеленения. Есть ли детская площадка в действительности или на её месте поставили гаражи – это другой вопрос. В среднем прилегающая территория около многоэтажного дома составляет 15-30 соток. Если у собственников дома есть желание примежевать территорию дополнительно, для установки магазина или парковки, мы можем этому поспособствовать. Также приветствуем желание собственников провести межевание участка самостоятельно – на свои средства.
ДВАЖДЫ ДВА НЕ ЧЕТЫРЕ. Если у предпринимателей или владельцев машины есть интерес для увеличения участка, то для простых людей важно свести налоговые расходы к минимуму.
Кунгурячка Валентина Арапова засомневалась в правильности начисления земельного налога. Она с мужем живет в доме по улице Труда, 55. Это пятиэтажка на 100 квартир. У четы двухкомнатная квартира площадью 43 квадратных метра. На двух собственников насчитали 132 рубля. По 66 рублей на каждого.
- Квартиры над нами и под нами, расположенные по одному стояку, – одинаковой площади, - пояснила Валентина Федоровна. - Значит, налог тоже должен быть одинаковым – 132 рубля. А получился разный. По соседству стоит такой же. Мужчине, правда, на трехкомнатную квартиру, насчитали в два раза больше нашего.
Людей, получивших «неожиданные» квитанции, интересует принцип начисления налога.
- На основании ст. 392 НК РФ налоговая база в отношении земельных участков, находящихся в общей долевой собственности, определяется для каждого из налогоплательщиков, являющихся собственниками данного земельного участка, пропорционально его доле в долевой собственности, - объяснила ведущий специалист отдела работы с налогоплательщиками межрайонной ИФНС № 5 по Пермскому краю Валентина Юрченкова. - То есть у собственника, обладающего квартирой большей площади, сумма налога будет выше, чем у собственника малогабаритного жилья. Также сумма будет зависеть от кадастровой стоимости земельного участка. Она, в свою очередь, зависит от места расположения дома. На величину начисляемого налога влияет и этажность. Поэтому собственники, проживающие в 9-этажном доме, заплатят меньшую сумму налога, чем те, кто имеет квартиру в 3-х или 5-этажке.
ЦИФРЫ
1500 многоэтажных домов в Кунгуре.
700 домов уже имеют границы, то есть их земельные участки отмежеваны и поставлены на кадастровый учет.
КАК РАССЧИТЫВАЕТСЯ ЗЕМЕЛЬНЫЙ НАЛОГ
Кадастровая стоимость земельного участка под домом ¬ 2684589 рублей.
Площадь дома – 863,2 квадратных метра.
Собственник владеет в этом доме 2¬комнатной квартирой площадью 39,5 м2. По данным БТИ, его доля в этом доме составляет 0,046 (или 4,6 процента).
Расчет налога на одного собственника производится следующим образом: 2684589 (кадастровая стоимость дома) х 0,0018 (при ставке налога ¬ 0,18%, применяемой в отношении земельных участков, занятых многоэтажной жилой застройкой на территории Кунгура) х 0,046 (доля, приходящаяся на данного собственника) = 222 рубля 28 копеек (налог к уплате).
Соответственно, если в данной квартире будет два собственника, данная сумма будет поделена на два, и каждому к уплате будет причитаться по 111 рублей 14 копеек.
