Собственно говоря

Хотели жить в дорогой квартире? Живите! Нам повысили квартплату!

Рост цен на услуги ЖКХ неизбежен как приход весны, он будет продолжаться , кто бы завтра ни пришел к власти – коммунисты, демократы или анархосиндикалисты. Впрочем, есть те, кто может притормозить ценовой беспредел. Это собственники жилья, то есть мы с вами. Про установку приборов учета энергоресурсов много говорить не будем – здесь все более-менее в теме. Хочешь платить меньше – ставь счетчики, а там – экономь и оплачивай по факту. Но что делать, когда растет стоимость квадратного метра жилплощади? Счетчик ведь на него не поставишь…

Если цена за обслуживание вашего жилья выросла, а вы ничего об этом не знали, то считайте, что позволили другим хозяйничать в своем доме. Ведь вы собственник и почему-то разрешаете посторонним назначать цену, за которую они будут на вас работать. Слава богу, что у вас нет завода или, на худой конец, ресторана. Вас бы разорили собственные официанты, которые бы сами устанавливали себе зарплату. Заучите как «Отче Наш», или запишите где-нибудь на манжетах: вы – СОБСТВЕННИКИ, а значит, согласно действующему жилищному кодексу, вправе на общем собрании устанавливать стоимость обслуживания квадратного метра жилья в вашем доме!

Простой пример. Есть в нашем городе дом по улице Пятилетки, 9. В нем проживают, в том числе и такие весомые в Березниках фигуры, как начальник УВД Леонид Андреевич Ларьков. Инициативный, кстати, жилец, даже, говорят, выходит с дельными предложениями по улучшению жилищно-коммунального обслуживания в данном социуме.

При этом средняя общедомовая коммунальная грамотность стремится к нулю. В марте народонаселение дома получило квитки по квартплате и с удивлением обнаружило, что в них нарисовалась новая цифра взимания платежа с человека за метр квадратный: 12 рублей 58 копеек. Собственники стали задавать вопрос, который, по хорошему, следовало бы адресовать самим себе. Почему выросла цена обслуживания жилплощади?
Одна квартиросъемщица обратилась в редакцию и потребовала ответа на него через газету.
Ответ нашелся на Пятилетки, 64, где расположена УК «Уютный дом», в чьих территориальных владениях находится дом по Пятилетки, 9. По словам главного управляющего директора Ольги Шестаковой, если собственники квартир не инициируют проведение собрания об установлении нового коммунального тарифа, то УК вправе сама установить такой тариф с применением повышающего коэффициента, что и было сделано в случае с домом по Пятилетке 9. Решение предусмотрено соответствующим договором управления. Кстати, его Управляющая компания обязана предоставить по первому требованию собственников.
Почему растет тариф?

«Овес» нынче дорог. Выросла стоимость топлива, расходных материалов, увеличился налог на зарплату. Естественно, УК покрывает эти издержки за счет собственников, а тем, надо ругать себя за беззаботность и…инициировать собрание , на котором с цифрами в руках разбираться с тарифом. Его, кстати, можно даже уменьшить, если вы откажетесь от каких-то услуг, к примеру, будете сами мести вместо дворников или разрешите чистить свое крыльцо раз в неделю вместо трех или пяти. Варианты, словом, есть, если они, конечно, не противоречат санитарно-техническим нормам. Если же выяснится( в процессе обязательного контроля жильцов), что управляющая компания нарисовала тариф от балды (у нас в России возможно и такое), собственники (опять-таки на своем собрании) вправе отказаться от ее услуг и искать себе более приятную компанию. Словом, не мы для них, а они для нас. Все просто как на рынке. Нахамили в одном ларьке – развернулся и ушел к другому. Не надо никуда жаловаться. Собирайте собрание собственников (оформляйте его протоколом) и простым большинством голосов оставляйте свою УК без работы.

Ау, собственники квартир! Читайте Жилищный кодекс, для вас он важнее Уголовного!
Сергей Кольцов

Комментарий специалиста:

Наталья Малишевская, заведующая сектором координации и методологии Управления городского хозяйства:
В соответствии с нормами жилищного законодательства размер платы (стоимость содержания и ремонта из расчета на один кв. м.) за содержание и ремонт жилого помещения, в котором не создано ТСЖ либо жилищный кооператив, устанавливается по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее, чем на один год.
Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.
В рассматриваемом вами случае, надо обратиться к договору управления, составляемому с участием собственников помещений и управляющей