Дом с призраками
Строительство дома по улице Пятилетки за магазином «Кристалл» завершается. Новые жильцы, рискнувшие купить в этом доме квартиры, возможно, столкнутся с «призраками». Только так теперь и можно назвать тех, кто в 2002 году уже заплатил за квартиры в этом доме.
Мечта о доме…
Каждый раз проезжая мимо остановки «Улица газеты «Звезда», Анна Андреевна Дмитриева вспоминает апрель 2002 года, когда они с мужем решили вложить свои деньги в строительство этого дома. В тот год заболела мама Анны Андреевны. Пожилую женщину пришлось взять в свою «однушку». Продали акции, взяли кредит в банке, собрали все сбережения и заплатили за будущую 2-комнатную квартиру 378 тысяч рублей. Немалые деньги по тем временам. «Зато станем жить в новом доме, у мамы будет отдельная комната, – решили супруги. – И ждать недолго: в декабре 2003 года дом сдадут, сразу переселимся».
Вместе с Дмитриевыми дольщиками строящегося дома стали работники ОАО «БПСО», «Уралстальконструкции», нефтяники, пять квартир для своих сотрудников приобрел Березниковский ЭТУС. Все они в короткие сроки внесли деньги за будущее жилье в кассу ОАО «БПСО», которое взялось строить дом.
… была так близка
Поначалу работы велись активно. Но неожиданно, когда оставалось достроить пару этажей, стройка замерла. И в декабре 2003 года вместо новеньких квартир дольщики получили заказные письма о том, что ОАО «БПСО» объявляет себя банкротом. С 30 декабря 2003 года на предприятии была введена процедура наблюдения.
«Вы только не переживайте, – примерно так успокаивали дольщиков тогдашние руководители БПСО. – Чтобы строящийся дом не попал в конкурсную массу и не был продан за долги, мы передадим его в новую фирму ЗАО «Трест БПСО». Вы только уступите им свои требования». Дольщики уговорам вняли и в марте 2004 года заключили договоры уступки права требования с ЗАО «Трест БПСО». Взамен ЗАО пообещало достроить дом и передать им квартиры.
Тем временем состоялся арбитражный суд, который отметил, что «усматриваются признаки преднамеренного банкротства», но посчитал необходимым с 20 июля 2004 года открыть конкурсное управление. А на следующий день генеральный директор ОАО «БПСО», фактически уже не имея прав на это, подписал договор о передаче строящегося дома в ЗАО «Трест БПСО». Кроме того, через пять дней – 25 июля – ОАО «БПСО» предложило ЗАО «Трест БПСО» расторгнуть договоры долевого участия. ЗАО согласилось. Обо всем этом дольщики узнали спустя несколько лет. А в то время они радовались, что близится долгожданное новоселье – работники ЗАО «Трест БПСО» активно трудились на стройке.
Будущие жильцы были полностью уверены, что через пару месяцев вселятся в новые квартиры. Анна Андреевна время от времени заходила в свою квартиру, распоряжалась, как лучше смонтировать перегородки, где установить розетки. А одна из жительниц даже сделала в своей квартире ремонт, чтобы заселиться, как только будет подписан акт приемки дома. Однако в конце 2004 года строительство дома вновь прервалось. Хотя мечта была уже так близко – оставалось накрыть крышу над одним подъездом.
… и вдруг ускользнула
После этого состоялось несколько судов. Дом переходил из рук в руки. Его несколько раз выставляли на торги. Сначала с обременением в виде права дольщиков на квартиры в этом доме, потом в результате нескольких арбитражных судов обременение исчезло. В апреле 2010 года дом был продан. Деньги поступили в ОАО «БПСО», где еще шло конкурсное управление, а затем во имя исполнения очередного судебного решения были переведены на счет ЗАО «Трест БПСО».
На получение квартир дольщики к этому времени уже не рассчитывали: «нам бы вложенные деньги вернуть».
Анна Андреевна и некоторые несостоявшиеся жильцы вместе со своим адвокатом Еленой Затонской прошли через несколько судов, обращались к губернатору, к президенту, в общественную палату, в прокуратуру. И везде за ними признавалось право на квартиры. Вот только не право собственности. Сложно понять, но оказывается это «две большие разницы». В конце концов один из судов постановил, что должником перед дольщиками является ЗАО «Трест БПСО». И когда на счет ЗАО поступили деньги, представитель дольщиков адвокат Затонская потребовала арестовать счета предприятия. Однако она опоздала. Деньги поступили 2 апреля, а уже 8 апреля на счету не осталось ни рубля.
Безвозвратно?
– Теперь мы остались ни с чем, – говорит Анна Андреевна. – ЗАО должно нам деньги, но на их счетах пусто. Ждать исполнения решения суда мы теперь можем хоть до скончания века – имущества, которое можно было бы продать, у ЗАО тоже нет.
Всю эту многолетнюю историю женщина рассказывает без эмоций. Вспоминает таких же, как она, обманутых дольщиков. Вот Алевтина Ивановна Азанова, которая деньги от доставшейся по наследству квартиры и все сбережения вложила в квартиру в этом доме. Хотела для сына жилье устроить. Не вышло. Теперь вшестером: с мужем, двумя сыновьями, один из которых женился и в семье родился ребенок, ютятся в 3-комнатной квартире. Или семья Шабалиных. Глава семьи нефтяник. Предприятие ему выдало ссуду на жилье. Квартиры нет, жилье снимают, зато есть долг, который предстоит выплачивать еще не один год.
– Среди дольщиков нет ни одной семьи, которая бы квартиру в этом доме покупала ради вложения средств, – уверенно говорит Анна Андреевна. – Все нуждались в квартирах.
Между тем, работы по завершению строительства дома вновь кипят. В конце октября новый собственник ООО «Ваш дом» закрыл крышу и приступил к внутренней отделке. По всей видимости, в ближайшее время появятся объявления о продаже квартир в этом доме. И наверняка они будут куплены как бы во второй раз. Правда, в нагрузку новые жильцы получат призраков в виде несбывшихся мечтаний бывших дольщиков.
Яна ХМЕЛЬ
P.S. Не исключено, что ОБЭП заведет уголовное дело против генерального директора ЗАО «БПСО», который умудрился «забыть», что предприятие должно деньги дольщикам и снял средства со счетов.